Валентин Семёныч – скромный пенсионер, бывший педиатр, привыкший к размеренной жизни в старой хрущёвке. Но однажды его друг – ворчливый домовой Афоня – устраивает ему неожиданный «подарок» – новую квартиру в современном доме. Новоселье приносит не только комфорт, но и множество проблем: жильцы не спешат становиться доброжелательными соседями, а начальство потустороннего ГБУ «Жилищник» требует от Афони срочно навести порядок. Теперь Семёныч и его невидимый приятель вынуждены объединить усилия: дедушка устраивается консьержем, чтобы стать глазами и ушами домового, а Афоня использует свою магию (и не только) для управления домом. Но смогут ли они справиться с шумными соседями, утечками батарей и бюрократическими сложностями потустороннего мира?